+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Как получает деньги продавец при продаже по доверенности

Эксперты рассказывают о случаях из практики: продавец лежит в психдиспансере, на сделку приходят двойники, доверенное лицо присваивает деньги. Доверенность дает право представлять интересы собственника или наследника недвижимости в том объеме, который указан в документе. Бывают доверенности специальные или разовые, причем лишь на подготовку и проведение сделки, а бывают — генеральные с правом распоряжаться имуществом, в том числе продавать его за любую стоимость и получать вырученные деньги. Все вопросы с доверенностями регулируют статьи Гражданского кодекса РФ. Там, например, прописано, что доверенность должна быть составлена в письменной форме и нотариально заверена за исключением отдельных случаев: например, если человек лежит в больнице, документ может заверить главный врач , то есть написана на специальном бланке, с подписью и печатью нотариуса.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Продажа квартиры по доверенности

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Можно ли продать или купить квартиру онлайн?

В сделках с квартирами на вторичном рынке покупатели сталкиваются с тем, что продавец действует не самостоятельно, а через некое доверенное лицо, представителя.

Такой способ проведения сделки является распространённой схемой мошенничества : после покупки оказывается, что доверенность подделана или отозвана, а собственник квартиры о продаже не знал. В итоге сделка оспаривается, и купленная квартира возвращается первоначальному владельцу. Но если вы всё-таки решились на сделку, примите все возможные меры безопасности, чтобы избежать негативных последствий.

В действующем законодательстве нет строгого разделения доверенностей на виды, но в юридической практике принято делить доверенности на генеральные, специальные и разовые. Генеральная доверенность подразумевает самый широкий спектр полномочий, предоставляемых поверенному, в том числе, по распоряжению всем имуществом, принадлежащим доверителю. Специальная доверенность предполагает выполнение неких однотипных действий, например, сбор документов, необходимых для проведения сделки купли-продажи квартиры.

Разовая доверенность выдаётся для выполнения какого-то единичного действия. Законом не установлены специальные требования к содержанию доверенности, она составляется в произвольной форме. Поэтому обратите особое внимание на полномочия поверенного — такие полномочия, как полномочия по продаже квартиры, подписанию договора купли-продажи и получению денег по сделке должны быть прямо указаны в доверенности.

Представителями собственника квартиры по доверенности могут выступать любые физические, и юридические лица. Но, как правило, это ближайшие родственники собственника.

Если поверенными выступают совершенно посторонние лица, например, агенты по недвижимости , будьте особенно внимательными при проведении сделки. Поверенный, разумеется, должен быть совершеннолетним и дееспособным, иначе сделка может быть впоследствии оспорена в суде. Доверенность может быть выдана без указания срока, на который выдана. В этом случае срок действия доверенности равняется одному году.

Но дата составления доверенности указывается обязательно. Если дата не указана, доверенность не имеет юридической силы. Доверенность, предусматривающая подписание договора купли-продажи квартиры, обязательно удостоверяется нотариально. Прежде всего, проанализируйте саму доверенность. В заголовке доверенности обязательно указывается дата её составления и место составления — населённый пункт и регион. Внимательно проверьте паспортные данные собственника квартиры и поверенного, а также данные документов, подтверждающих право собственности на квартиру и характеристики самой квартиры - они подробно описываются в доверенности.

Как уже говорилось, особое внимание обратите на полномочия поверенного. Дело в том, что некоторые собственники устанавливают ограничения для представителей. Например, представитель может проводить переговоры, показывать квартиру покупателям, но не иметь права подписывать договор купли-продажи. Перечень передаваемых полномочий должен быть предельно конкретным. Нередко продавец также указывает в доверенности минимальную цену , за которую должна быть продана квартира. Это очень важное условие — если поверенный продаст квартиру дешевле, будет считаться, что он вышел за пределы своих полномочий, и сделка может быть оспорена в суде.

Далее, попробуйте связаться с собственником квартиры, хотя бы по телефону, и постараетесь выяснить причину передачи полномочий по продаже квартиры представителю. Обычно это связано с болезнью или преклонным возрастом продавца, либо с тем, что продавец постоянно живёт в другом регионе или даже за границей. Поинтересуйтесь и у поверенного, в чём реальная причина продажи квартиры по доверенности, при которой собственник не присутствует на сделке, и сопоставьте ответ с тем, что сказал собственник.

Также обратитесь к нотариусу, который выдавал доверенность, и проверьте, не отозвана ли доверенность, и не отказался ли поверенный ранее от своих полномочий.

И обязательно постарайтесь связаться с собственником квартиры в день совершения сделки — удостоверьтесь в том, что он жив и не передумал продавать квартиру. Как уже говорилось, приобретение квартиры у представителя по доверенности - сделка с повышенным риском. Если такой возможности нет, обязательно возьмите с поверенного расписку в получении денежных средств — она подтвердит исполнение договора купли-продажи квартиры с вашей стороны, и если вдруг доверенное лицо не передаст их продавцу, к вам никаких претензий не будет.

Ещё один вариант — оставить деньги в ячейке банковского сейфа , доступ к которой продавец получает только после регистрации права собственности на продаваемую квартиру на имя покупателя. Как видно из приведённого обзора, продажа квартиры по доверенности может повлечь целый ряд неблагоприятных последствий. Однако при тщательной проверке документов и должной осмотрительности вы значительно снизите вероятность потери квартиры и уплаченных за неё денежных средств.

Для того чтобы быть уверенным в том, что сделка купли-продажи квартиры законна, и представитель со стороны продавца обладает надлежащим объемом полномочий, обратитесь к опытным юристам, которые специализируются в области недвижимости и знакомы со всеми тонкостями таких сделок. И, разумеется, перед покупкой квартиры необходимо внимательно ознакомиться с договором купли-продажи и всеми документами , относящимися к квартире, чтобы обезопасить себя от возможных рисков и не стать жертвой мошенников.

Для получения дополнительной информации позвоните нам или задайте вопрос онлайн. При перепечатке просим ссылаться на сайт www. Главная Услуги Цены. Поиск по сайту. Центральный офис: , Санкт-Петербург, ул. Гражданская, д. Дополнительный офис: , Санкт-Петербург, ул. Белоостровская, д. Форма поиска. Задать вопрос юристу. Вы даете согласие на обработку своих персональных данных. Главная Услуги Цены Публикации Контакты.

Публикации Вернуться к публикациям. Купля-продажа квартиры по доверенности - в чём риск. Какие бывают доверенности В действующем законодательстве нет строгого разделения доверенностей на виды, но в юридической практике принято делить доверенности на генеральные, специальные и разовые. Проверяем доверенность Прежде всего, проанализируйте саму доверенность. Передача денег Как уже говорилось, приобретение квартиры у представителя по доверенности - сделка с повышенным риском.

В принципе, по закону это допустимо. Но на практике — нежелательно для нас то есть для Покупателя.

Это происходит до сих пор! Талантливые мошенники путем затейливых схем с участием поддельных доверенностей обманывают покупателей на рынке недвижимости. Вы выбрали квартиру, и уже готовы ее купить, но на этапе знакомства с продавцом и проверки документов выясняется, что придется иметь дело не с собственником жилья, а с его официальным представителем, который услужливо показывает заверенную нотариусом доверенность. Такая ситуация не редкость, и не всегда подобные сделки заканчиваются благополучно. Так рисковать или нет?

Можно ли продать квартиру по доверенности самому себе

Различные жизненные ситуации могут лишить возможности личного участия в продаже собственной квартиры. Тяжелая болезнь, командировка, проживание в другой стране в другом регионе страны и иные случаи являются поводом к составлению доверенности, в соответствии с которой можно передать полномочия по реализации квартиры третьему лицу. Так называемому, доверенному , можно поручить продажу квартиры от начала и до конца, что чаще всего именуется как генеральная доверенность. Стоит учесть, что в таком случае обязательно нотариальное удостоверение такого документа. Оформление доверенности не требует сбора большого количества документов. Сам процесс продажи квартиры не будет отличаться от обычного процесса, за исключением необходимости доверенному лицу предъявлять документ, на основании которого ему передан определенный объем полномочий.

Ипотековед

Теперь рассмотрим случай, когда выбранную нами квартиру продают по доверенности. В принципе, по закону это допустимо. Но на практике — нежелательно для нас то есть для Покупателя. Доверенность на продажу квартиры обязательно должна быть заверена нотариусом. Фамилия и печать заверившего ее нотариуса должны читаться разборчиво. Информацию о существовании этого нотариуса и его координаты можно узнать на сайте Федеральной Нотариальной Палаты ФНП — здесь.

В сделках с квартирами на вторичном рынке покупатели сталкиваются с тем, что продавец действует не самостоятельно, а через некое доверенное лицо, представителя.

При совершении купли-продажи недвижимости необязательно присутствие собственника. Если в силу обстоятельств он не имеет возможности заниматься сделкой, то вправе доверить ее другому лицу. Но для подтверждения его полномочий необходимо документальное оформление. Только после этого возможна продажа квартира по доверенности. Совершить продажу недвижимого имущества по доверенности законом не запрещается. Ведь в жизни бывают разные ситуации. Не всегда владелец жилого помещения может принимать участие в сделке.

Покупка квартиры по доверенности со стороны продавца

.

.

.

Покупка квартиры по доверенности со стороны продавца предполагающие​, что их обладатель получает право проводить конкретный Ведь нужно не только продать квартиру, но и после продажи получить деньги от представителя. Дистанционная продажа при отсутствии нотариуса.

Купля-продажа квартиры по доверенности - в чём риск

.

Квартиру продают по доверенности

.

.

.

.

.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Варвара

    89 г.р. не рассчитываю на пенсию

  2. Анфиса

    Поживём увидем. Сейчас только говорят. А как примутся за дело. реакция людей бедет не предсказуемой!

  3. golpodsrorpahg

    rambler rembo2 недели назадЧто делать если зарплата приходит на карту сбербанка?

© 2018-2021 getgamez.ru