+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Покупка кватриры у юр лица

Покупка кватриры у юр лица

Покупка квартиры у юридического лица отличается достаточно сложной процедурой оформления документов. Связано это с тем, что необходимо получить дополнительное согласие всех учредителей юридического лица на совершение сделки купли-продажи. Для юридических лиц в форме АО или ООО законодательно предусмотрен особый порядок сделок с ценным имуществом. Сделки, которые связаны с отчуждением такого имущества, называются крупными. Кроме этого, уставом общества может быть предусмотрено отнесение к такой категории сделок договоров по продаже недвижимого имущества.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Покупка квартиры юридическим лицом

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Какие квартиры нельзя покупать? ТОП-8 ситуаций. Юридические тонкости

Если сравнивать процедуру покупки квартиры у физического лица и у юридического лица, с полной уверенностью можно заявить, что сделка с юридическим лицом более сложная. Данный факт можно объяснить тем, что подобная процедура, в которой продавцом выступает юридическое лицо, наполнена обширным перечнем документов и некоторых особенностей, то есть нюансов. Физическое лицо, которое не имеет специальных знаний, может попасть в очень неприятную ситуацию.

Ведь иногда крайне сложно понять все тонкости, и самое главное — не пропустить любые намеренные или ненамеренные деяния со стороны юридического лица, на основании которых впоследствии сделка может быть признана ничтожной. На основании законов предусматривается отдельный порядок реализации имущества акционерными обществами.

Помимо всего прочего, на основании устава акционерного общества крупными сделками могут признаваться любые операции, которые связаны с покупкой или продажей имущества. Если совершается подобная сделка, генеральный директор обязательно должен получить согласие на её осуществление от остальных участников общества. При этом покупателю обязательно предъявляется соответствующий документ. Таким документом выступает протокол заседания совета либо собрания акционеров.

А для этого необходимо, чтобы юридическое лицо предоставило следующий пакет документов:. Данный список является базовым. В каждой конкретной ситуации могут быть необходимы и дополнительные документы. Если в документах замечено хоть малейшее несоответствие — это веский аргумент отказаться от совершения сделки. Но разобраться самостоятельно физическому лицу, не имеющему должной подготовки, невероятно сложно.

По этой причине, самое верное решение в такой ситуации, будет обращение к профессионалу, который работает с подобными сделками нотариус, юрист, профессиональный риелтор. Правильным будет после проверки одного специалиста обратиться ещё к одному, подобные действия помогут исключить недосмотр по невнимательности и мошенничество, в которое может быть включён и первый специалист. Естественно, что эти услуги стоят не дёшево, но подобные затраты не идут ни в какое сравнение с теми затратами, которые можно понести в случае признания сделки ничтожной.

Зачастую распространены ситуации предоставления уполномоченным лицом подделки разрешений руководящего органа организации или компании юридического лица на реализации объекта недвижимости. Такими документами могут стать протокол собрания учредителей либо письменное согласие учредителей компании, которое оформляется в произвольной форме. Часто к таким методам прибегают для того чтобы лично обогатиться или сэкономить время.

Такие действия могут повлечь признание сделки недействительной. Подобная ситуация возникает при подаче одним или несколькими учредителями исковых заявлений в суд о своём несогласии на продажу объекта недвижимости.

По решению суда, как правило, выносится предписание о возврате денег покупателю. Но, как показывает практика, возврат может затянуться на долгие годы и в итоге вовсе не осуществиться. Особое внимание стоит уделить доверенности, подтверждающей права доверенного лица подписывать документы по заключаемой сделке.

Такая доверенность оформляется либо на проведение конкретной сделки единоразовая либо генеральная. Самое важное отличие подобной сделки — это приобретение не самой квартиры, а права собственности на эту недвижимость. В такой ситуации от застройщика необходимо потребовать следующие документы: лицензию, разрешение на проведение строительства, это должно быть разрешение именно на этот объект, а не на иной. Самый распространённый риск — это проблемы с правом на земельный участок.

После того, как договор подписан, организация-застройщик может выставить требования о внесении различных доплат за оснащение стоянки, облагораживание территории, прилегающей к жилому дому и т. Также рекомендуется до подписания договора осуществить проверку всех платежей.

Приобрести недвижимость у организации, которая не является партнёром банка, практически нереально. Проведение сделки на вторичном рынке реально, но пакет документов, вероятнее всего, будут проверяться намного дольше, чем при приобретении таких жилых метров у физического лица.

Именно поэтому, крайне важно, подыскать себе в помощники хорошего специалиста. Во многих случаях в качестве продавца квартиры выступает не физическое, а юридическое лицо. Общий принцип купли-продажи тут будет примерно тем же, однако есть свои особенности, нюансы и, что самое главное — дополнительные риски для потенциального покупателя.

Как максимально обезопасится и на что обращать внимание — читайте в этой статье. Существует ряд потенциальных рисков, из-за которых покупатель, в лучшем случае, потеряет свое время, а в худшем — деньги. Часть из подобных проблем имеет общий характер:. Пример : У некой компании есть служебное жилье, которое предоставляется сотрудникам, которые прописаны в одном регионе, а работают, например, вахтовым методом, в другом.

Сотрудники получают документы, на основании которых они проживают в этой квартире. Они, в теории, могут подделать документы на квартиру и продать ее как собственную недвижимость или совершить продажу от лица компании. Разумеется, такая сделка будет признана недействительной и покупатель одновременно лишиться своих денег и не получит право собственности на недвижимость. Пример: Если цена намного ниже, чем рыночная стоимость, сразу после сделки компания может просто оспорить ее в суде на том основании, что сделка была совершена ошибочно, на неверную сумму.

В случае с завышенной ценой с покупателем может быть достигнута устная договоренность нигде не зафиксированная что он на самом деле покупает квартиру по рыночной стоимости, но во всех документах фигурирует завышенная цена. В этом случае сделку можно будет оспорить в суде на том основании, что клиент не выплатил всю положенную сумму. И останется ему или существенно переплачивать, или возвращать недвижимость. Если клиент выполняет подобную операцию, мошенники просто исчезают и истребовать деньги с компании, которой фактически не существует, уже невозможно.

Подобных проблем может быть еще множество, но наиболее распространенными являются именно перечисленные выше. При покупке недвижимости рекомендуется пользоваться услугами опытных юристов, которые будут сопровождать сделку, а также проверенных риелторов. Помимо всего сказанного выше, существуют еще и различные особенности, связанные с тем, какая именно квартира приобретается и на каком рынке.

Например, покупка жилья на вторичном рынке недвижимости обычно связана с минимальными рисками. Достаточно просто проверить саму компанию что она существует , а также квартиру, что она действительно принадлежит этой компании.

Далее, если внимательно изучать все пункты договора купли-продажи и не соглашаться ни на какие фиктивные варианты типа завышенной или заниженной стоимости то особых проблем ожидать не стоит.

Тем не менее и тут не лишней будет помощь юристов. Сопровождая сделку они смогут указать на спорные моменты, которые будут не очевидны обычному покупателю.

Покупка квартиры в новостройке первичный рынок это практически во всех случаях — сделка с юридическим лицом застройщиком или подрядчиком. Лишь в редких и практически не встречающихся случаях застройщиком является физическое лицо, которое самостоятельно возвело, допустим, многоквартирный дом.

Так как все это требует очень серьезных затрат, разрешений, усилий и так далее, вероятность подобного стремится к нулю. Тем не менее следует учитывать, что если клиенту предлагается купить квартиру в новостройке именно на первичном рынке то есть, у нее не было собственников ранее и в качестве продавца выступает физическое лицо — это скорее всего мошенник.

Если же продавец — юридическое лицо, то нужно проверять его документы, факт существования подобной компании, наличие всех необходимых разрешений и бумаг, связанных со строительством дома и так далее. На практике, обычный покупатель просто не знает, где и как проверить все документы. Именно поэтому и рекомендуется пользоваться услугами юриста.

С точки зрения минимизации рисков, покупка квартиры в ипотеку — самый удобный и надежный вариант, особенно если приобретать жилье у тех застройщиков, с которыми работает финансовая организация.

Банку это не выгодно и вполне логично, что он будет делать все возможное, чтобы заемщик действительно получит свою квартиру ведь она будет являться залоговым имуществом. С другой стороны, ипотечный кредит предполагает очень серьезную переплату. При покупке квартиры, принадлежащей юридическому лицу, нужно помнить о том, что передавать деньги в руки какому-либо представителю без должного документарного оформления строго запрещено.

В идеальном варианте, средства следует перечислять прямиком на счета компании, чтобы данная операция прошла через банк. Если по какой-то причине это невозможно, то деньги можно выдать доверенному лицу компании, но только после проверки его полномочий и оформления соответствующего акта оплаты приема-передачи средств.

В противном случае сделку можно будет с легкостью оспорить в суде. Сама сделка оформляется практически идентично тому, как бы приобреталось жилье у физического лица:. От покупателя обычно требуется только паспорт гражданина РФ. Если в качестве покупателя выступает несовершеннолетнее лицо, то дополнительно понадобится разрешение от органов опеки.

Оно точно нужно при оформлении ипотечного кредита, однако не всегда нужно при покупке напрямую, без займа. От юридического лица, с целью его проверки, рекомендуется запросить примерно такой перечень документов:. В зависимости от ситуации может потребоваться проверка и других бумаг например, документов на право собственности на земельный участок, где происходит строительство дома. Конкретный перечень бумаг сможет определить только опытный юрист. Расходы на такую сделку идентичны тем, которые возникают при покупке квартиры у физического лица:.

Компания, если она действительно заинтересована в продаже недвижимости, не будет затягивать процедуру оформления. На все действия, начиная от этапа переговоров и заканчивая окончательным заключением сделки, может уйти до 1 недели чаще дня. Если в качестве продавца выступает застройщик, у него обычно уже есть все подготовленные типовые формы, в которые лишь нужно внести недостающие данные о клиенте-покупателе.

Также составлять договор может нотариус, но это обычно платная услуга. Обсудить данный факт можно на этапе переговоров. В документе обязательно должны быть следующие пункты:. Любая процедура купли-продажи квартиры, особенно в том случае, если одной из сторон является юридическое лицо, может быть достаточно рискованной. На рынке недвижимости действует очень много мошенников, потому подходить к процедуре следует крайне внимательно. Опытные юристы на бесплатной консультации прояснят наиболее распространенные проблемы и особенности.

Они же могут сопровождать сделку, выступая как представители покупателя. Такая система позволит минимизировать любые риски. Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда :. Процесс покупки квартир у юридических лиц более сложный, чем сделки с частными собственниками и сопровождается определенными рисками.

Если своевременно не учесть все нюансы, соглашение может быть признано ничтожным, а покупатель лишится не только денежных средств, но и прав на собственность.

Законодательством РФ определен особый порядок продажи квартир, которые находятся в собственности у компаний и организаций. Кроме этого устав отдельных компаний позволяет признавать крупными все транзакции, связанные с покупкой или продажей недвижимости ст.

Одобрение сделки оформляется документально в виде протокола собрания или заседания учредителей участников акционерного общества. Отсутствие документа свидетельствует о том, что квартира продается без их согласия. Пакет документов на покупку недвижимости у юр. Добавляются учредительные документы, бумаги на землю если жилплощадь покупается в новостройке , а также документация, подтверждающая полномочия лица на совершение операции от имени фирмы.

Могут потребоваться и другие бумаги, в зависимости от конкретной ситуации.

При покупке квартиры у юридического лица риски покупателя нельзя сбрасывать со счетов. Чтобы обезопасить свою покупку, необходимо знать, как именно проводится сделка и какие подводные камни имеются.

Если сравнивать процедуру покупки квартиры у физического лица и у юридического лица, с полной уверенностью можно заявить, что сделка с юридическим лицом более сложная. Данный факт можно объяснить тем, что подобная процедура, в которой продавцом выступает юридическое лицо, наполнена обширным перечнем документов и некоторых особенностей, то есть нюансов. Физическое лицо, которое не имеет специальных знаний, может попасть в очень неприятную ситуацию. Ведь иногда крайне сложно понять все тонкости, и самое главное — не пропустить любые намеренные или ненамеренные деяния со стороны юридического лица, на основании которых впоследствии сделка может быть признана ничтожной.

Как купить квартиру у юридического лица: пошаговая инструкция

Если жилье приобретается у юридического лица, сделка имеет ряд особенностей, которые нужно учитывать при ее заключении. Мы подготовили для вас подробную инструкцию, как следует действовать при подобных соглашениях, как учесть все возможные риски сделки и каким образом их минимизировать. Чтобы определить правовую основу сделки, следует знать, кто признается юридическим лицом. С юридическим лицом также можно заключить договор купли-продажи как в новостройке, так и на вторичном рынке недвижимости, а также оформить ипотечный кредит. В остальном процедура заключения сделки схожа с договором с участием физического лица и включает:.

Как купить квартиру у юридического лица: тонкости процедуры и практические советы

Покупка квартиры у юридического лица имеет некоторые отличия по сравнению с приобретением жилья у физлица, и связанные с этим особенности оформления документов. А потому Покупатель здесь сталкивается с другими типами рисков. Уточним — речь идет о покупке квартиры у компании организации , НЕ являющейся Застройщиком. Здесь же мы рассмотрим особенности покупки квартиры у юридического лица , которое не является владельцем земельного участка и строящегося на нем многоквартирного дома то есть не является Застройщиком.

Здравствуйте, необходимо смотреть документы, на каких основаниях юрлицо приобретало, историю квартиры.

Текущая версия Вашего браузера не поддерживается. Юридические лица: Административная ответственность юридических лиц Административное приостановление деятельности юридического лица Банкротство юридических лиц Банкротство юридического лица Безвозмездное оказание услуг между юридическими лицами Ещё Доход от продажи квартир был отражен предпринимателем в налоговой декларации по НДФЛ, поданной им в качестве физического лица, не имеющего статуса индивидуального предпринимателя, к уплате налог не исчислен, так как расходы на приобретение квартир были равны доходу от их продажи. Суд, признавая доначисление налога законным, квалифицировал доход от сделок по реализации квартир как доход от предпринимательской деятельности. При этом суд принял во внимание, что предприниматель приобретал у физических и юридических лиц квартиры, гаражи, объекты незавершенного строительства, земельные участки, в период покупки и реализации объектов недвижимого имущества предприниматель являлся плательщиком налога по упрощенной системе налогообложения, по видам деятельности в том числе "операции с недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе", "аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом", имущество находилось в собственности предпринимателя в течение непродолжительного периода времени. Кроме того, предприниматель не представил доказательств использования спорных объектов в личных целях, в данных квартирах никто не был зарегистрирован и не проживал. Последние изменения: Когда можно проводить закупку у единственного поставщика по Закону N ФЗ КонсультантПлюс, Органы исполнительной власти местного самоуправления вправе приобрести стандартное жилье у юрлица, которое заключило договор о комплексном развитии территории, предусматривающий строительство такого жилья. Контракт заключается по цене и в сроки, которые определены этим договором п. Правовые ресурсы "Горячие" документы Кодексы и наиболее востребованные законы Обзоры законодательства Федеральное законодательство Региональное законодательство Проекты правовых актов и законодательная деятельность Другие обзоры Справочная информация, календари, формы Календари Формы документов Полезные советы Финансовые консультации Журналы издательства "Главная книга" Интернет-интервью Форумы Классика российского права Полезные ссылки и онлайн-сервисы Подписаться на рассылки Новостной информер КонсультантПлюс Новостные RSS-ленты и Twitter Экспорт материалов Документы Подборки материалов.

Покупка квартиры у юридического лица

Покупка квартиры у юридического лица требует более ответственного подхода не только из-за нелегкой процедуры, но и в связи с тем, что фактов мошенничества среди подобных сделок куда выше, чем при заключении договоров купли-продажи жилой недвижимости между физическими лицами. Особенностью сделок с недвижимостью, где продавцом выступает юрлицо, является порядок оформления документов и подтверждения законности продажи, отличный от привычного. Пакет документов, необходимых для покупки квартиры у юридического лица, практически неотличим от набора бумаг при сделке между физлицами:.

.

.

При покупке квартиры у юридического лица риски покупателя нельзя сбрасывать со счетов. Чтобы обезопасить свою покупку, необходимо знать, как.

На что обратить внимание при покупке квартиры у юридического лица?

.

Покупка квартиры у юридического лица: риски покупателя

.

.

.

.

.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. findtrigdi

    Да кол посадить Вас всех !

© 2018-2021 getgamez.ru