+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Тюмень проверяет ли агенство историю продаж квартиры

Тюмень проверяет ли агенство историю продаж квартиры

Розетки можно перенести, обои переклеить, перепланировку узаконить. Профессиональные риелторы страхуют ответственность перед клиентами. Если из-за ошибки риелтора сделка будет признана недействительной, страховая компания возместит материальный ущерб. Только оригинал. Даже если вам показывают свидетельство годичной давности, все равно попросите взять свежую выписку. Поводов признать сделку недействительной много.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Для продажи, не для покупки. Каких квартир боятся риелторы

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ЖК РЕАЛ В ТЮМЕНИ. Обзор квартиры за 30 млн. рублей

Дом, в котором пострадавшая девушка купила квартиру, оказался со сложной историей. Фото с сайта tyumen. В сложную ситуацию попала тюменка Анна Сарибекян, которая в августе прошлого года купила в ипотеку однокомнатную квартиру. Сделка была чистой, без обременений. Девушка отремонтировала помещение, заселилась туда, но спустя неделю объявился другой претендент на квадратные метры - дольщица Светлана Солдатова.

Больше года шли суды. Итоговое решение оказалось не в пользу Анны. Теперь тюменку выселяют из квартиры, но при ней остается ипотека. Ипотека на два миллиона рублей - на целых 19 лет. Камнем преткновения квартира оказалась из-за сложной истории дома. Но что-то пошло не так: даже спустя почти 10 лет компания не смогла завершить строительство. Так произошло и в случае дольщицы Светланы, которая приобретала квартиру на третьем этаже дома. Но информация об этих спорах нигде не фигурировала.

К тому времени помещение уже поменяло нескольких владельцев. Незнание не доказательство? О том, что дом был долгостроем, тюменка Анна Сарибекян не знала.

Она готовилась купить свое первое жилье, взяв ипотеку в банке, и обратилась в риэлтерское агентство. Там ей предложили среди прочих ту самую злополучную квартиру стоимостью два миллиона рублей.

И выписку в Росреестре выдали о том, что для совершения сделок по квартире согласия третьих лиц не требуется. Аня сделала выбор. В августе года сделка благополучно завершилась. В том числе и банк, который тоже проверяет чистоту сделки, когда выдает ипотеку, не обнаружил никаких сюрпризов.

Девушка сделала ремонт в помещениях и заселилась в свой новый дом. Спокойно она прожила там ровно неделю. А потом всплыла история с дольщицей, и Анна стала ответчиком в суде. Причем саму дольщицу, подавшую иск, участники процесса никогда не видели: в суде ее представлял юрист.

За год, прошедший с того момента, было уже два заседания. Настоящей владелицей жилья по решению суда стала Светлана Солдатова. Ане же посоветовали подать в суд на продавца, чтобы получить назад свои деньги и закрыть ипотеку — ее-то никто не отменял.

А пока девушке необходимо покинуть квартиру, которую она, как оказалось, занимает незаконно. Придется снимать. И если сложить ежемесячную выплату по ипотеке и арендную плату — то это вся моя зарплата, - сокрушается девушка. Другого жилья у Анны Сарибекян нет, ей придется снимать квартиру, одновременно выплачивая ипотеку. У нас был договор купли-продажи конкретной квартиры в доме, который уже построен, сдан в эксплуатацию и зарегистрирован.

Мы прекрасно понимаем ситуацию — человек, который добросовестно взял ипотеку и платил проценты, пострадал необоснованно, у него отсудили квартиру. Если бы мы позже решили продавать этот объект недвижимости и держали его на балансе, то точно также оказались на месте Анны. Мы же тоже узнали обо всем после продажи — с нас запросили все договоры купли-продажи, регистрацию и прочие документы.

Ничего не предвещало беды. Тут все расследование нужно вести вообще от застройщика, как так получилось, - прокомментировали в компании-продавце. Кроме того, в компании-продавце не понимают, почему дольщица тянула практически 10 лет, прежде чем требовать квартиру. Это странно, где она пропадала 10 лет, когда объект уже был продан несколько раз. В компании также отметили, что юристы застройщика в курсе ситуации и готовятся подавать апелляцию в пользу Анны Сарибекян.

Если бы, да кабы. Юристы, изучавшие документы по этому делу, сомневаются, что квартиру получится вернуть. Однако можно подать в суд на продавца и получить деньги с учетом всех убытков.

Этого бы не потребовалось, если бы был застрахован титул. Он защищает покупателя от уже произошедших событий, которые не были известны на момент заключения сделки, в том числе если предыдущие сделки по продаже объекта недвижимости не были законными. Но у Анны Сарибекян такой страховки не было — ни в риэлтерском агентстве, ни в банке ее не предложили. Как станут в дальнейшем развиваться события, пока неизвестно. Но точку в этом процесс ставить рано. Как купить квартиру и не оказаться на улице?

Запросить выписку о правах собственника на квартиру в Росреестре. Частая смена владельцев владение квартирой менее, чем шесть месяцев должна насторожить покупателя, - пояснила Екатерина. Если есть сомнения в порядочности продавца- юридического лица, то следует провести дополнительное исследование с помощью онлайн-программ проверки деятельности предприятий: электронные базы данных отдельных ведомств ФССП, ЕГРЮЛ, картотека арбитражных дел позволяют получить ответ в течение минут и бесплатно.

Если квартира приобретается с помощью риэлтора, то необходимо исследовать вопрос о наличии в договоре условий об ответственности агентства за чистоту сделки и компенсации в случае нарушения этого условия. При заключении договора купли-продажи необходимо проследить за тем, чтобы в договоре был указан в качестве продавца и деньги за покупку получил тот собственник, который значится в выписке из ЕГРН. Если продавцом выступает юридическое лицо — нужно требовать подтверждения полномочий того, кто совершает сделку от имени организации, на заключение такого договора доверенность с правом совершения сделок по отчуждению имущества.

Общество 26 ноября Законную сделку купли-продажи в суде признали недействительной. Лидия Шумкова. Поделиться Комментарии Комментарии Другого жилья у Анны Сарибекян нет, ей придется снимать квартиру, одновременно выплачивая ипотеку Фото: Личная страничка героя публикации в соцсети.

Дом, в котором пострадавшая девушка купила квартиру, оказался со сложной историей. Фото с сайта tyumen.

Москвич Алексей Игошин решил модернизировать рынок риелторских услуг, который не менялся десятилетиями. Вместо офлайн-агентств и риелторов-одиночек, которые оценивают стоимость недвижимости на глаз, он предложил систему оценки квартир, основанную на машинном анализе больших массивов данных. Такая оценка помогает владельцу продать квартиру быстрее и не продешевить, а покупателю — подобрать лучший вариант за свои деньги. В США и Европе аналогичные проекты начинали набирать обороты, и он решил построить подобный бизнес в России.

Что спросить у продавца квартиры

Разбираемся, что нужно проверять при покупке готового жилья. Прежде чем покупать квартиру на вторичном рынке, нужно внимательно ее изучить. Еще неизвестно, что может быть рискованнее — покупка строящегося жилья у застройщика или готовой квартиры у собственника. И в том, и в другом случае — масса подводных камней. Какие моменты должны вас насторожить, если вы задумали купить квартиру не в новом доме? Слишком низкая цена по сравнению с другими похожими квартирами — повод насторожиться. RU — просто выберите район и одинаковые параметры у квартиры.

Компенсация за добросовестность — как новый закон защищает покупателей недвижимости

Сайт bn. Продолжая просмотр сайта, вы разрешаете их использование. Проверка правовой легитимности сделки остается одной из предоставляемых агентами услуг. Однако не все те, кто называет себя риэлторами, являются отличниками юридической подготовки и образцами добросовестности. Поэтому инструкция, что и как следует проверять в приобретаемом объекте, не будет для покупателя лишней. Итак, при проверке юридической чистоты объекта необходимо прояснить, какие связанные с ним подводные камни могут впоследствии обнаружиться. Исследуется история перехода квартиры от собственника к собственнику, количество зарегистрированных в ней лиц, налоговые и коммунальные долги, наличие исковых требований и вероятность притязаний третьих лиц.

.

.

Робот-риелтор: как искусственный интеллект меняет рынок недвижимости

.

.

.

Екатеринбург · Каменск-Уральский · Нижний Тагил · Первоуральск Здравствуйте! Хотелось бы узнать на счет продажи дома. Выписку из ЕГРН продавцы должны делать или же агенство этим занимается? чтобы все шли через ДомКлик (но там вообще никто ничего не проверяет по истории квартиры.

Девушка купила квартиру, из которой ее выгнали через неделю. Но ипотеку она заплатит

.

Шесть сайтов, которые помогут проверить продавца квартиры

.

.

.

.

.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Гаврила

    Я был бы согласен остаться без гос пенсии по старости, если бы такие безумные проценты не шли ПФР

  2. Эмилия

    Одно дело, когда за границей дешевле тут можно понять всяких цитрусов и алло. А что, если товар в принципе продаётся только за границей? Платить налог из-за чьей-то жадности…

  3. Юлий

    Здравствуйте Тарас. Пол года назад купил автомобиль, Рено Меган 3, 2014 года выпуска, купил в Литве под льготную растаможку, действующая в 2018 году. Поставил укр номера. С тех пор пол года езжу на автомобиле и не знаю никаких проблем, но совсем недавно, Перед Новым годом мне пришло заказное письмо от Державной фискальной службы Украины Волынской митницы Дфс.

  4. Ванда

    1. вопрос о придомовых территориях осбб и права собственности ни них. 2. механизм получения сертификата права собственности. спасибо вам за ранее.

© 2018-2021 getgamez.ru